Publié le mercredi 28 juillet 2010 à 11H14

HÔTEL. Le Royal Tahitien a été mis en vente à près d'un milliard de Fcfp. Béatrice Vernaudon, la maire de Pirae, souhaite inscrire la zone de l'hôtel-restaurant en espace d'utilité touristique dans son plan général d'aménagement. Le repreneur devra donc respecter cette contrainte.

Hôtel-restaurant nécessitant quelques travaux, en bord de plage de sable noir avec grand parc à vendre. Prix de mise en vente : un milliard de Fcfp. Le Royal Tahitien est officiellement en vente. Il rejoint ainsi la liste des hôtels du fenua à vendre qui commence à s'allonger. Depuis 2007, la SA Ledler, propriétaire du Royal Tahitien, envisageait de vendre l'hôtel-restaurant qui propose 40 chambres. L'agence JCM Conseil Investissements, qui assure sa mise en vente depuis la semaine dernière, l'avait alors estimé à 1,7 milliard de Fcfp.“Depuis, on est revenu à un niveau plus raisonnable vu les circonstances : un milliard de Fcfp”, explique-t-on à l'agence. “On vise un investisseur qui exploitera l'hôtel”. Mais les repreneurs potentiels devront respecter le plan général d'aménagement de la commune de Pirae. “Nous sommes en fin d'enquête pour le PGA”, décrit la maire de Pirae Béatrice Vernaudon. “Nous souhaitons faire de cette zone de deux hectares un espace à usage touristique”. Elle compte préserver “le seul lieu touristique de la commune en dehors du Belvédère”.

Cette contrainte imposée par le PGA pourrait compliquer la vente de l’établissement. “Si on ne trouve pas quelqu'un qui veut exploiter l'hôtel mais qui veut faire un centre d'hébergement pour personnes âgées par exemple, puisque le cadre va bien, à ce moment-là, cela pourrait restreindre la panoplie d'acheteurs qu'on pourrait avoir comme le budget est assez élevé”, reconnaît l'agence immobilière. Alors que la fréquentation touristique continue de chuter, la rentabilité pourra aussi être plus ardue à atteindre. “Des personnes intéressées auraient voulu faire deux projets qui soient coexistants. Côté mer : conserver le restaurant et faire un hôtel mais plus réduit et côté montagne : faire de la promotion immobilière”, précise Béatrice Vernaudon. “On a dit de l'immobilier peut-être mais à vocation touristique, pour nous c'est important de garder l'aspect touristique : hôtel ou activité touristique”.

JCM Conseil Investissements “espère un retour d'ici trois mois. Par rapport à sa situation géographique, le site a quand même des atouts. Il a l'avantage d'avoir un cadre magnifique avec un parc qu'ils ont préservé jusqu'à maintenant”, souligne-t-on à l'agence. “Il va, je pense, beaucoup avantager l'exploitation hôtelière ou autre qui pourrait se faire”.

Le souhait de Béatrice Vernaudon s'inscrit dans un projet plus large d'aménagement du littoral de la commune, avec en arrière-plan le retrait des forces armées. Si la commune ne connaît pas encore les terrains qui lui seront cédés au franc symbolique, Béatrice Vernaudon indique avoir défini le projet d'aménagement et l'avoir présenté lors de la mission de deux consultants de la société Sofred en juin dernier. Celle-ci est chargée de mesurer l'impact réel du départ de 1 000 personnels civils et militaires et d'étudier les projets des communes sur les terrains qu'ils leur seront cédés.

MT